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購房適齡人口2015年達峰值 預計三年後下滑

很多人認為對於房地產市場而言，人口結構是一個中長期因素，對短期影響有限。

但根據筆者在近著《房市大衰退：33年房市變遷大推演》中的詳細分析，就房地產市場而言，人口結構這個中長期因素當前正處於一個量變向質變的關鍵時點。再結合海外的歷史經驗來看，人口結構演變又可謂一個危險的信號。

2012年人口結構迎拐點信貸南投名間信貸房貸彰化大城房貸急需汽車貸款救急,辦就學貸款要帶什麼的不藏私成功秘訣分享

與所有商品一樣，面對將近十四億的人口，房地產確實存在很大的需求，那麼哪些人才是買房的主力軍呢?勞動年齡人口(15歲～64歲)才是購房的主體。

但從2011年開始，中國的人口結構已經迎來拐點，勞動力人口占比逐步下滑，2013年該數據為72.8%。

中國社會科學院副院長蔡?在2012年接受記者采訪時表示，2013年是人口紅利消失的轉折點，甚至根據最新的人口普查數據，這個轉折點2012年已經到來瞭。

購房適齡人口明年達峰值

分析房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口(25~49歲)。

根據2010年全國人口普查數據，2010年我國購房適齡人口約為5.47億人。據此推算，2015年達到5.68億人口峰值，但從2018年開始加速下滑，到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。

也就是說，從2015年左右起，中國購房適齡人口數量開始下降，房地產購買需求結構發生瞭重大改變，甚至出現結構性的購買力不足。

總而言之，無論是從勞動年齡人口看人口結構的惡化，還是購房適齡人口的趨勢，對於房地產需求而言，都不容樂觀。更不用說還有諸多其他不利因素。

危險的信號：海外案例

從國際上看，勞動力人口的轉折點也往往意味著房價拐點。

遠的有，日本勞動力人口占比1992年見頂，1991年房地產泡沫就已經開始破裂。近的有，美國勞動力人口占比2006年見頂，2007年房價開始轉向。

對於中國而言，2012年中國勞動年齡人口總量出現瞭轉折點，2015年起中國購房適齡人口數量開始下降。當中長期因素正在發力時，你還會覺得2014年起的房價調整隻是一個短暫的調整，市場成交稍有回暖就是一個抄底良機嗎?





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08255950777485485723335.shtml


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    vaughnel43 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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