政策放松樓市現企穩跡象 2015年或持續低迷
繼今年一季度大幅下滑之後，二季度房地產活動初現企穩跡象，在銷售疲弱的背景下，越來越多城市的房地產價格開始下跌。
房地產活動現企穩跡象
銷售5、6月份同比跌幅趨緩，新開工同比跌幅由一季度的25%收窄至11%，竣工也同比反彈24%，一定程度上受益於較為有利的基數效應。7月份新開工同比增長8.2%、實現瞭年內首次正增長，但銷售再現頹勢、同比下跌16%，表明政策放松的效果仍有待顯現。
新開工反彈受到瞭哪些因素驅動？首先，在經歷瞭年初高達25%的同比下跌後，決策層開始出臺"微刺激"、各地也開始松綁房地產政策，開發商情緒有所穩定。其次，在2013年大規模購地後，開發商面臨著開工壓力。而我們認為更重要的是，包括棚戶區改造在內的保障房受政策推動和資金支持集中開工，這可能給整體新開工活動帶來瞭一定支撐。
除房地產外，決策層還出臺瞭一系列政策加快基建投資。隨著近幾個月經濟指標出現回暖跡象、房地產卡債協商處理服務中心和宏觀政策日益放松，市場情緒也隨之好轉。一些市場人士甚至認為房地產下滑拖累經濟的最嚴峻時期已經結束，並認為隨著政策進一步放松，未來幾個月房地產銷售和建設活動有望實現正增長。
政策放松：
還有哪些牌要出
5月以來，伴隨著決策層出臺一系列"微刺激"措施、加碼對增長的扶持力度，房地產相關政策也逐漸松綁，尤其是7月以來放松步伐明顯加快。據媒體報道，目前已有超過四分之三的限購城市在一定程度上松綁瞭限購政策；部分省市對購房進行稅費補貼；住房公積金政策不斷放松；部分城市放寬瞭落戶政策；一些地方允許甚至鼓勵地方政府回購商品房用於保障性房源；為提振房地產銷售和建設，各地也簡化瞭開發商行政審批程序、降低相關費用。羅列瞭已放松限購政策的城市，可以看出最近幾周政策放松速度明顯加快。雖然迄今為止中央政府尚無意正式放松房地產相關的信貸政策、也沒有正式降低房貸首付要求，但據媒體報道，部分地區放貸加快、也出現瞭利率優惠。
政府手裡還有哪些牌？如果年底或2015年房地產活動再次放緩，決策層可以正式降低目前較高的首付比例--首套房30%二套房60%、進一步放松落戶政策以提振房地產銷售。此外，決策層還可以屏東信用貸款定向降低房貸利率、或全面下調存貸款基準利率。
除商品房之外，政府還加大瞭對保障房建設的支持力度。決策層在年初將今年保障房新開工目標上調至700萬套(包含470萬套棚戶區改造)。更重要的是，決策層已經采取各種措施提供資金支持、推動保障房建設(特別是棚戶區改造)，包括加快財政撥款、利用國開行提供政策性融資(通過央行的再貸款)，各地方政府也鼓勵開發商和其他企業參與保障房建設、並為其提供補貼。在國開行的推動下，2014年上半年投向保障房建設的貸款強勁增長，且下半年有望進一步增加。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08402879210.shtml
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