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李偉: 房地產問題本質是金融問題 宜疏不宜堵
在新華網主辦的"樓市調控政策之去投資化"論壇上，城市中國研究院執行院長李偉表示，房地產產品不應僅被當作投資品；城市應真正服務於自己的消費者。解決房地產問題也應重點從金融問題入手，多開一些"疏"的口子，少用一些"堵"的辦法，從而真正建立長效機制。
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"房地產不應僅當做一個投資品。"在李偉看來，投資產業化的機會成本非常高。如果真正想資本流到實體經濟，確實要借鑒一些東西。
"以都江堰為例，水是往低處流的，貨幣也一樣。"李偉認為，對實體經濟出臺瞭一些辦法，但在落實過程中，有窪地效應，窪地之間，還有壁壘。"資本看起來有，但是流不過去。"
李偉表示，購買第二套住房是否就統一界定為投資性需求，還有待商榷。"例如，有一套50平方米的房子，需要與父母同住，這種情況下，就需要再買一套房子。"他認為，上述情況實際是剛性需求。或者，很多人購買第二套房本質上都是"剛需"。
城市應真正服務於自己的消費者重劃區貸款全省皆可處理
"城市應真正服務於自己的消費者，或者城市自己真正的主體。不要把主體定為戶籍人口。"
他用數據舉例，"做一張人口圖會發現，縣級前100強人口都是凈流出的--鄉鎮往縣城流動，縣城往大城市流動。但實際上，真正的縣級人口是凈流出的。現實中，往往是這樣一些區域城市規劃在不斷擴大。"
城市群管理有助於緩解"城市病"
"如果離開城市的發展探討房地產問題，其實不太容易。"李偉支持新型城鎮化的觀點，"北京有11個新城，實際上這11個新城並沒有發展的很好。如果不把北京周邊真正發展成一個城市群的話，大城市病就會出現。如果一個城市群像其他地方一個省那樣進行管理，我相信北京這種大城市病會小很多。"
房地產問題本質是金融問題
在李偉看來，未來長效機制和現在政策之間的銜接問題是更為重要的問題。"從調控的角度來看，現在仍然'以堵為主'。比如，增加第二套首付的比例，增加社保年限，行政性的方式相對來說更強一些。"
他認為，房地產問題本質上是一個金融問題。"解決房地產問題從金融入手好一些，一個城市管理城市的金融流動是在房地產之間流動，更多的是采用多開一些疏導的口子，少用一些堵的辦法。"
"房地產究竟哪塊是公共事業，哪塊是市場化，應該建立長效機制，給每個消費者和每個投資人一個穩定的預期。"李偉說，過去的十年，越調越漲，怎麼改變這種預期，也是目前調控應該改變的。
在李偉看來，公共資源配置的提法很好，但是在實際操作過程中就變成平衡分配瞭。"房地產產品到底是什麼樣的產品屬性，也許這才是長效機制的根本出發點。"他說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08193768283.shtml
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