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松限後首個置業旺季駕到 順德 金九銀十尤可期
文/珠江商報記者陳惠芳 曾慧
核心提示:佛山限購3年,曾經的"金九銀十"一度讓市場失望,然而今年的"金九"會不會隨著"松限"而"反轉"?據悉,今年7月份,順德樓市開始回暖,8月份更是在佛山限購松綁的利好刺激下,成交明顯上升,網簽超過2500套,與今年1500套的月平均成交量相比,令人振奮。業內預估,"金九銀十"迎來今年的供貨小高潮,市場將進一步升溫。並且,年度的銷售任務始終高懸,"金九銀十"又將成為眾開發商必搶的黃金檔期。
市場實況
八月順德網簽超2500套
8月份,順德樓市燒起瞭一把火,熱鬧非凡。嘉信·嘉兆臺、保利中央公園、公園1872、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、西山上築、美的君蘭江山等多個項目或面世或推新貨......大有"你方唱罷,我登場"之勢。
8月份開售的樓盤,大多去化率超過5成。例如,嘉信·嘉兆臺1座開盤當天,銷售中心擠滿瞭前來購房的市民。目前,嘉信·嘉兆臺1座已經售罄,準備在本周末加推2座。
最終,8月順德交出瞭一張不錯的"成績單",一手住宅網簽超2500套。記者根據合富輝煌周報數據統計,8月2日至8月29日,順德一手住宅共網簽2588套,成交均價為8653元/平方米。根據世聯行周報數據統計,8月4日至8月31日,順德市場一手住宅共成交3136套,成交面積為33.03萬平方米,均價為8867元/平方米。而根據易居統計的數據,8月份順德區住宅成交量約40萬平方米,相比7月份增長約60%。
易居營銷集團佛山公司市場部副經理招錦傑認為,8月份順德住宅成交明顯攀升主要有兩個因素,一是8月初佛山限購松綁,帶動瞭一波成交尤其是廣佛板塊的項目(如順德片區的北滘和陳村),二是8月下半月開始,多個熱點項目推出新貨,而且銷售情況相比之前有較明顯的改善。合富輝煌地產市場研究部經理廖德源認為,佛山限購松綁是主要原因,另外,部分項目讓利銷售也促進瞭成交。
市場預期
迎來年度首個供貨高潮
"金九銀十"成必搶黃金檔期
順德商品房交易信息網數據顯示,8月,順德區已經有10多個住宅項目,合計約2229套住宅產品取得預售證,準備或已經推出市場,這些項目以保利、萬科、雅居樂、美的、嘉信、招商等大品牌房企為主。
記者瞭解到,這些新產品囊括洋房、別墅、公寓等,並且產品選擇多樣,有面向剛需購房者,也有滿足改善型置業者、投資型置業者。例如,萬科金域濱江計劃在9月20日開放銷售中心,首批產品推出85~200㎡一線南向江景豪宅,目前在吉之島外展。宏鼎海山壹號將於9月首推90~160㎡的三四房單位。保利中央公園目前在吉之島開放接待中心,首批單位是66~152平方米三至五房單位。龍光·尚街將於本周六開放銷售中心及創意樣板房。龍湖春江名城也將在金九銀十期間亮相。順德綠地中心和公園1872目前已經開放銷售中心和樣板房。嘉信·嘉兆臺準備在本周末加推2座,面積涵蓋31㎡~84㎡,既有套房,也有兩三房單位。
盡管8月銷售情況好轉,但由於上半年業績慘淡,房企要沖刺年度任務,"金九銀十"這個黃金檔期還是必搶的。此外,順德很多新項目的進度恰好集中在下半年,現在由於佛山限購松綁等政策的利好,開發商勢必會加緊抓住這個檔期。
也有部分開發商對"金九銀十"持謹慎樂觀態度。業內資深人士陳小姐表示,佛山限購放松後,成交量攀升,但這不是成交最好的時候,因為銀行政策沒有比較大的松動,所以一些購房者還處於觀望中。"而且,一般我們是按照自己的銷售節點進行,所以對'金九銀十'不會特別期待。"
無獨有偶,陳村某樓盤的負責人告訴記者,限購松綁後,由於項目處於廣佛交界,成交明顯拉升。隨著限購松綁這一消息逐漸消化之後,周邊樓盤的成交似乎陷入"瓶頸期",主要是因為"限貸"的因素。從銀行瞭解到的消息是可能未來兩個月佛山房貸會放松。
事實上,8月以來包括北京和廣州等多個城市都傳來房貸利率下調的消息,一線城市就是一個很好的風向標。業內分析認為,佛山隨著限購松綁之後,樓市有回暖的跡象,銀行也有可能放松房貸,加大房貸的業務。
專傢論道
今年的"金九銀十"會反轉?
中國農業銀行首席經濟學傢向松祚此前接受媒體采訪時表示,從上半年的房地產銷售和價格趨勢來看,今年"金九銀十"不太可能出現。他指出,我國房地產市場供需結構已經出現重大變化,供給量在很多城市遠遠大於需求量;特別是剛需在前期已經大幅釋放,下一步需求隻能是改善性需求,而這種需求可以等待,而越是存在降價預期,等待動力越強。
而限購三年來,順德"金九銀十"曾經令人失望。那麼,今年順德的"金九銀十"樓市是否有回暖機會?成為瞭許多業內人士的期待。
"金九銀十"市場熱度
會逐漸上升汽車貸款利率
合富輝煌地產市場研究部經理廖德源:
"金九銀十"順德將出現供應的小高潮,從8月底開始市場的熱度會慢慢上升。價格方面,上半年順德市場由於相對平靜去化速度慢,部分項目有一定的庫存積壓。目前,部分項目已經調整瞭價格,促進快速消化。預計到瞭第四季度,由於一些項目的庫存壓力沒有那麼大,價格會出現上升趨勢。對於發展商來說,快速去化仍是目前的主要任務,因此預計價格上調力度不會太大。
此外,目前成交的主要門檻是限貸。銀行方面限購松綁後部分銀行開始下調門檻和房貸利率,但房貸利率仍比較高,對市場整體的影響比較大,因此預計"金九銀十"市場成交不會出現快速上升。
"金九銀十"的住宅成交量
將會保持高位
易居營銷集團佛山公司市場部副經理招錦傑:
9月份開始,住宅市場的供應隨著一大批全新項目的入市將會逐步增加,尤其禪城的禪西(張槎、南莊)、廣佛板塊、南海的羅村、大瀝、獅山,順德的順德新城等區域將是供應最充足,也是競爭最激烈的區域,在足夠的供應量支撐之下,加上限購松綁的利好,"金九銀十"的住宅成交量將會保持高位,而成交價格則會以平穩為主,部分競爭激烈的區域項目甚至會采取以價換量。
市場變局取決於
地方政府、貨幣政策的態度
方圓地產首席分析師鄧浩志:
各地方限購取消對市場影響較為有限,在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下,以價換量消化庫存仍是市場主旋律。
而對於剛需性較強,受到政府政策支持,如已實施放開限購等利好政策的城市,"金九銀十"期間,房產市場的供應量會有所增加,房價也可能有回調空間。總體而言,能否出現變局將取決於市場政策的調整,地方政府、貨幣政策的態度。
置業調查
這個"金九銀十",
你會買房嗎?
8月份,嘉信民間信貸借款利率年息任何問題免費諮詢·嘉兆臺、招商公園1872、順德綠地中心、西山上築等多個項目推新貨。"金九銀十"駕到,在順德,保利中央公園、萬科金域濱江、龍光·尚街、龍湖春江名城、凱藍濱江公館等多個項目計劃面世。在限購松綁後的第一個置業旺季,您會選擇出手買房嗎?
松限後首個置業旺季駕到 順德 金九銀十尤可期
文/珠江商報記者陳惠芳 曾慧
核心提示:佛山限購3年,曾經的"金九銀十"一度讓市場失望,然而今年的"金九"會不會隨著"松限"而"反轉"?據悉,今年7月份,順德樓市開始回暖,8月份更是在佛山限購松綁的利好刺激下,成交明顯上升,網簽超過2500套,與今年1500套的月平均成交量相比,令人振奮。業內預估,"金九銀十"迎來今年的供貨小高潮,市場將進一步升溫。並且,年度的銷售任務始終高懸,"金九銀十"又將成為眾開發商必搶的黃金檔期。
市場實況
八月順德網簽超2500套
8月份,順德樓市燒起瞭一把火,熱鬧非凡。嘉信·嘉兆臺、保利中央公園、公園1872、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、西山上築、美的君蘭江山等多個項目或面世或推新貨......大有"你方唱罷,我登場"之勢。
8月份開售的樓盤,大多去化率超過5成。例如,嘉信·嘉兆臺1座開盤當天,銷售中心擠滿瞭前來購房的市民。目前,嘉信·嘉兆臺1座已經售罄,準備在本周末加推2座。
最終,8月順德交出瞭一張不錯的"成績單",一手住宅網簽超2500套。記者根據合富輝煌周報數據統計,8月2日至8月29日,順德一手住宅共網簽2588套,成交均價為8653元/平方米。根據世聯行周報數據統計,8月4日至8月31日,順德市場一手住宅共成交3136套,成交面積為33.03萬平方米,均價為8867元/平方米。而根據易居統計的數據,8月份順德區住宅成交量約40萬平方米,相比7月份增長約60%。
易居營銷集團佛山公司市場部副經理招錦傑認為,8月份順德住宅成交明顯攀升主要有兩個因素,一是8月初佛山限購松綁,帶動瞭一波成交尤其是廣佛板塊的項目(如順德片區的北滘和陳村),二是8月下半月開始,多個熱點項目推出新貨,而且銷售情況相比之前有較明顯的改善。合富輝煌地產市場研究部經理廖德源認為,佛山限購松綁是主要原因,另外,部分項目讓利銷售也促進瞭成交。
市場預期
迎來年度首個供貨高潮
"金九銀十"成必搶黃金檔期
順德商品房交易信息網數據顯示,8月,順德區已經有10多個住宅項目,合計約2229套住宅產品取得預售證,準備或已經推出市場,這些項目以保利、萬科、雅居樂、美的、嘉信、招商等大品牌房企為主。
記者瞭解到,這些新產品囊括洋房、別墅、公寓等,並且產品選擇多樣,有面向剛需購房者,也有滿足改善型置業者、投資型置業者。例如,萬科金域濱江計劃在9月20日開放銷售中心,首批產品推出85~200㎡一線南向江景豪宅,目前在吉之島外展。宏鼎海山壹號將於9月首推90~160㎡的三四房單位。保利中央公園目前在吉之島開放接待中心,首批單位是66~152平方米三至五房單位。龍光·尚街將於本周六開放銷售中心及創意樣板房。龍湖春江名城也將在金九銀十期間亮相。順德綠地中心和公園1872目前已經開放銷售中心和樣板房。嘉信·嘉兆臺準備在本周末加推2座,面積涵蓋31㎡~84㎡,既有套房,也有兩三房單位。
盡管8月銷售情況好轉,但由於上半年業績慘淡,房企要沖刺年度任務,"金九銀十"這個黃金檔期還是必搶的。此外,順德很多新項目的進度恰好集中在下半年,現在由於佛山限購松綁等政策的利好,開發商勢必會加緊抓住這個檔期。
也有部分開發商對"金九銀十"持謹慎樂觀態度。業內資深人士陳小姐表示,佛山限購放松後,成交量攀升,但這不是成交最好的時候,因為銀行政策沒有比較大的松動,所以一些購房者還處於觀望中。"而且,一般我們是按照自己的銷售節點進行,所以對'金九銀十'不會特別期待。"
無獨有偶,陳村某樓盤的負責人告訴記者,限購松綁後,由於項目處於廣佛交界,成交明顯拉升。隨著限購松綁這一消息逐漸消化之後,周邊樓盤的成交似乎陷入"瓶頸期",主要是因為"限貸"的因素。從銀行瞭解到的消息是可能未來兩個月佛山房貸會放松。
事實上,8月以來包括北京和廣州等多個城市都傳來房貸利率下調的消息,一線城市就是一個很好的風向標。業內分析認為,佛山隨著限購松綁之後,樓市有回暖的跡象,銀行也有可能放松房貸,加大房貸的業務。
專傢論道
今年的"金九銀十"會反轉?
中國農業銀行首席經濟學傢向松祚此前接受媒體采訪時表示,從上半年的房地產銷售和價格趨勢來看,今年"金九銀十"不太可能出現。他指出,我國房地產市場供需結構已經出現重大變化,供給量在很多城市遠遠大於需求量;特別是剛需在前期已經大幅釋放,下一步需求隻能是改善性需求,而這種需求可以等待,而越是存在降價預期,等待動力越強。
而限購三年來,順德"金九銀十"曾經令人失望。那麼,今年順德的"金九銀十"樓市是否有回暖機會?成為瞭許多業內人士的期待。
"金九銀十"市場熱度
會逐漸上升汽車貸款利率
合富輝煌地產市場研究部經理廖德源:
"金九銀十"順德將出現供應的小高潮,從8月底開始市場的熱度會慢慢上升。價格方面,上半年順德市場由於相對平靜去化速度慢,部分項目有一定的庫存積壓。目前,部分項目已經調整瞭價格,促進快速消化。預計到瞭第四季度,由於一些項目的庫存壓力沒有那麼大,價格會出現上升趨勢。對於發展商來說,快速去化仍是目前的主要任務,因此預計價格上調力度不會太大。
此外,目前成交的主要門檻是限貸。銀行方面限購松綁後部分銀行開始下調門檻和房貸利率,但房貸利率仍比較高,對市場整體的影響比較大,因此預計"金九銀十"市場成交不會出現快速上升。
"金九銀十"的住宅成交量
將會保持高位
易居營銷集團佛山公司市場部副經理招錦傑:
9月份開始,住宅市場的供應隨著一大批全新項目的入市將會逐步增加,尤其禪城的禪西(張槎、南莊)、廣佛板塊、南海的羅村、大瀝、獅山,順德的順德新城等區域將是供應最充足,也是競爭最激烈的區域,在足夠的供應量支撐之下,加上限購松綁的利好,"金九銀十"的住宅成交量將會保持高位,而成交價格則會以平穩為主,部分競爭激烈的區域項目甚至會采取以價換量。
市場變局取決於
地方政府、貨幣政策的態度
方圓地產首席分析師鄧浩志:
各地方限購取消對市場影響較為有限,在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下,以價換量消化庫存仍是市場主旋律。
而對於剛需性較強,受到政府政策支持,如已實施放開限購等利好政策的城市,"金九銀十"期間,房產市場的供應量會有所增加,房價也可能有回調空間。總體而言,能否出現變局將取決於市場政策的調整,地方政府、貨幣政策的態度。
置業調查
這個"金九銀十",
你會買房嗎?
8月份,嘉信民間信貸借款利率年息任何問題免費諮詢·嘉兆臺、招商公園1872、順德綠地中心、西山上築等多個項目推新貨。"金九銀十"駕到,在順德,保利中央公園、萬科金域濱江、龍光·尚街、龍湖春江名城、凱藍濱江公館等多個項目計劃面世。在限購松綁後的第一個置業旺季,您會選擇出手買房嗎?
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08364430173.shtml
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