"松限"一周:南海成交漲兩倍多 順德三水環漲超5成
松限首個周末，羅村某盤銷售中心迎來不少購房者看房。
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 )截至8月13日，佛山限購放松整整一周時間，全市成交量普漲。根據佛山各區房管局統計數據顯示，以"限購"放松前後為界限，8月7日-8月13日，南海新房成交1798套，環比7月31日-8月6日漲瞭兩倍多，順德、三水成交環比增加都超過5成，禪城也有增加，但前後變化不大。
南海成交激增兩倍多 前6名中3盤為廣佛盤
8月7日，佛山正式放松限購，成為廣東省首個松限城市。放松後，限購由原來的"以傢庭為單位"轉為"以個人為單位"，本地戶口每人限購兩套，夫妻雙方最多可以買4套，外地戶口個人限購1套，不再需要社保及納稅證明。
重劃區八德重劃區貸款全省皆可處理 限購放松後，廣佛交界盤被業界認為是受影響最大的。據佛山房地產網統計數據顯示，8月7日-8月13日，南海新房成交1798套，環比7月31日-8月6日漲瞭2倍多。其中8月8日、9日、11日三天單日成交都在300套以上。相比之下，8月10日成交134套還顯得"少瞭點"。而在此之前，單日成交量能在100套以上就已經算是多的瞭。
從個盤表現來看，根據經緯市場部統計數據顯示，8月7日-8月13日銷售排名前十樓盤當中有7個南海盤，3個順德盤。7個南海盤當中有4個屬於廣佛交界項目，3個排名前六，分別為千燈湖一號、金名都和長信禦景峰。值得一提的是，位於南海西部的桂丹頤景園以170套成交量壓倒性奪冠。經緯市場部分析認為，限購放松首周即有部分項目大量簽約，集中在"廣佛交界"，多為早期已經成交但未能網簽備案的客戶。
8月7日-8月13日佛山銷售排名前二十樓盤（數據來源於經緯市場部統計）
三水、順德環漲超5成 禪城前後變化不大
除瞭南海之外，三水和順德在限購放松之後表現也較為突出。根據佛山房地產網統計顯示，三水在松限後一周內住宅共成交268套，環比7月31日-8月6日這7天漲幅超過7成。經緯市場部統計的數據也從側面印證瞭這一點，雅居樂雅湖半島、融創南景灣、禦江南和山水龍盤分別以37、36、34和34套的成交量包攬瞭第11到14名。
值得註意的是，三水部分別墅盤和南海部分合並戶型在限購放松之後成交明顯，三水在8月4日-8月10日間共成交瞭20套別墅，140平米以上大戶型成交瞭12套。有業內人士認為，預計在未來一段時間內仍將持續這種情況。
順德松限後一周內也有明顯漲幅，環比增加近5成。其中北滘的深業城、順德碧桂園和陳村的萬科水晶城排名靠前。深業城和順德碧桂園分別以117套和81套的成交量穩坐第二、第三名。不難想象，早在松限前一晚，順德碧桂園就傳出賣樓賣到半夜三更，當晚就消化瞭30多套。
相比之下，禪城的成交量在松限後雖然也有增加，但前後變化並不大。銷售排名比較靠前的是兆陽禦花園、雅居樂曼克頓山、嶺南天地尚苑和禪城綠地中心這幾個項目。嶺南天地尚苑在8月6日當晚到8月8日就賣出瞭10套，周末又賣出瞭15套；禪城綠地中心也在這段時間內賣出瞭29套。經緯市場部分析認為，一些優質項目，尤其是在早期降價幅度較大、目前處於相對低位的樓盤，購房者的普遍認可程度較高，因此政策一放松，成交量就有明顯增加。
樓價：部分項目收回折扣 暫時未見大幅漲價
"松限"第一天和第四天，樂居編輯前後趕赴南海裡水、金沙洲、羅村、大瀝、禪城季華路等板塊實地走訪瞭29個項目。部分項目在松限後的首個周末就有價格回升跡象。根據經緯市場部調查顯示，大部分樓盤以"收回折扣"的方式操作，多在1%-3%，暫時未見大幅度提升價格。如金名都、萬科城以及保利中環廣場直接小幅升價，而萬科繽紛四季、保利西雅圖和時代傾城則收回瞭一小部分折扣。相比之下，更多項目的在售價格暫時"按兵不動"，變動較大的主要集中在即將要加推或新推的單位，預計將有不同程度的提升。像裡水的領地海納豪庭、季華路的金地瓏悅和禪城綠地中心都明確表示公司高層最近在開會，新貨調價可能性很大。
然而，也有部分項目趁機推出一些限時特價單位，配信貸屏東瑪家信貸合"即將提價"宣傳，也能取得比較好的成交量。如禪城綠地中心在call客短信中寫道："3年！限購松綁！搶房搶鋪在房價馬上暴漲之前，最後一波9字頭，僅限3天，錯過後悔一生！"
邦宸商業地產顧問公司執行董事長張軍認為，這是開發商"饑渴"太久，但是漲價的幅度還是比較溫和的，後市的行情也會相對溫和，不會有太大變化。
實習編輯梁珩對本文也有貢獻
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/01054373707.shtml
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