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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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然而，現實並不總是那麼美好，擺在我們面前的現實問題是，不少人未富先老，我們在哪裡養老、如何養老、誰來養我們老，成為大傢越來越關註的問題。
養老20年要花116萬元你信嗎
荷蘭
"按照你現在的收入水平計算，以不降低生活水平為標準，是可以計算出到你退休的時候需要多少錢的。"某理財公司工作人員小王說。
這是煙臺民間版本的"以房養老"，從實踐上看，行之有效。
他進一步解釋說，"人口老齡化是指一個國傢或地區中，老年人口的比例不斷增加的過程。目前，國際國內衡量人口老齡化普遍采用的標準是，60歲及以上人口占總人口的比例大於10%或65歲以上的人口比例高於7%。"白同林介紹說，按照這個標準，煙臺市早在1987年就進入瞭老齡化社會，比全省提前瞭7年，比全國提前瞭13年。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/10302420447.shtml
在記者采訪的十幾位老人中，70%以上都表示願意將房子留給子女，其中房價持續高升成為重要原因。現在買一套房子往往要花費全傢人一生的積蓄，而且與第三代的成長有密切聯系。業內人士認為，素有"養兒防老"傳統觀念的中國老人很少願意選擇這種養老模式。
而據媒體報道，國務院提出建立房產"倒按揭"養老機制的初衷也含有以此解決養老資金不足的問題。
養老困局逼迫以房養老
一些專傢認為，之所以出臺"以房養老"這樣的措施，背後隱藏的含義是：有些老年人養老成瞭問題！煙臺市人力資源和社會保障局的資料顯示，今年上半年，煙臺社保待遇水平不斷提高，連續第九年提高企業退休人員基本養老金，40萬企業退休人員月人均養老待遇達2232元。對此，業內人士表示，"盡管退休金不低，但住養老院對手腳不利索的空巢老人來說，錢還是個棘手的問題。"
收費的具體項目都有啥？王經理講，拿2人標準間來說， 每月的費用是1150元，其中，床位費是700元， 餐費是300元，一般護理費收150元。當然，這些費用不包括"冬季的取暖費，每人600元/年；夏季的空調費，每人300元/年，此外，全套被褥費要自理，都按進貨價來收取。"
中信銀行一工作人員舉例說，一名65歲的老人，在無繼承子女或子女承諾放棄財產所有權的前提下，自願將擁有的140平方米房產進行倒按揭。向相關機構提交申請後，根據中介機構評估，測算房產價格為120萬元，以煙臺地區人口平均壽命為基數，並考慮這位老人自身健康指標，核定受益期限為15年，房產折舊加上預付資金利息等費用為35萬元。也就是說，85萬元分15年發給老人，算下來，這名老人每個月能得到養老資金4722.22元。
以房養老明年試點 老瞭以後靠孩子還是靠房子
&(密技)房貸利率試算最新的銀行貸款方案emsp;這隻是保守的算法，還沒有加上物價上漲的因素。假如我們以3%的通脹計算，那麼，上述數據將分別是1000×12×20×(1+3%)×30=24萬×2.42=58萬元和2000×12×20×(1+3%)×30=48萬×2.42=116萬元。
"以房養老"描繪的生活是："年輕時貸款買房，到60歲臨近退休時把房貸還清，然後把房屋抵押給銀行或保險公司等機構，這些機構根據房屋的估價每月支付給老人一定費用，使其晚年衣食無憂，直至終老"。
新加坡
但如果"以房養老"，盤活房產，每月可能獲得比退休費高兩倍以上的養老錢，這意味著不怕得病瞭，可以全國旅遊瞭，可以大幅提高老年的生活水平瞭......
市民王先生今年46歲，在一傢事業單位上班，夫妻雙方的父母目前身體都還硬朗，經濟情況也都不錯。對於以房養老這一政策，王先生表示可以嘗試，尤其是對於雙獨子女傢庭來說，能有效減輕傢庭負擔。"有出息的兒女也不會指望老人的房子。這樣以房養老也是可行的，不過相關政策一定要完善才能有效實施。"
目前熱衷以房養老的可能是"丁克"族。在沒有孩子的情況下，他們的老年生活需要提前做好準備，以房養老不僅能保證老年生活不受影響，更能提高生活品質。一位業內人士預計，丁克族可能會是實行"以房養老"的先行人群。
上述方法還沒有考慮到生病等因素。小王認為，幾乎對所有階層而言，要想退休後保持較高的生活品質，光靠社保是遠遠不夠的。
英國的"以房養老"主要有兩種形式，一是把房產抵押給銀行、保險公司等機構，每月取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，直至去世或搬進養老院後用該住房歸還貸款。據調查，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式。另一種方式就是出售大房換購小房，用差價款養老。
美國
而且隨著物價上漲，如今，生活負擔也將加大。許多老年人被稱為"房子的富翁，現金的窮人"。這些老年人所居住的房子價值上百萬元卻不能在有生之年變現，更有甚者生活困頓、無人照顧。
住老年公寓一月好幾千元
"以房養老"方興未艾，未來在煙臺其潛力究竟有多大？業內人士講，以房養老應該更適合無子女孤寡老人。從一組數據中可見端倪：截至2012年底，全市戶籍60周歲及以上老年人口達131.7萬(2011年年底126.34萬人)，占全市總人口的20.3%。其中，有50%屬於空巢老人。粗略估算，每10個煙臺人就有一名空巢老人。
相對於老人的固執，處於"夾心層"的中年人則多持一種觀望態度，在采訪中，不少人對"以房養老"這一政策提出瞭不少疑問，如房子如何估價、利息怎麼計算、70年產權問題如何解決等等，想看看國傢相關政策的出臺和試點效果如何再做決定。
內容來自sina新聞
煙臺究竟有多少傢"老年公寓"？ 來自相關部門的不完全統計，全市有各種養老機構208個。其中，50張床位的數量居半數。
以房養老一個月能得多少養老金
昨日上午，記者來到環海路上一傢老年公寓采訪。"我們有微型別墅四座，配置為一室一廳一室一衛，可以接收異地老人，有屬於自己的私傢菜地......"公寓負責接待的王經理告訴記者，"我們的服務范圍包括自理、半自理、全護理和特護，手腳利索的老人1000多元就差不多夠瞭！"
如果15年未到，老人已過世，養老機構可以提前收回房屋的使用權，但如果超過15年，養老機構必須繼續支付，類似保險。
這麼一來，老人既能繼續住著自己的房子，還能每月拿到一筆養老資金。
大房換小房差價換幸福
房子和養老捆綁在一起的做法，到底好還是不好，操作起來難還是不難呢？這無疑是一個引人關註的問題。
不過記者采訪發現，煙臺許多老人也有自己的以房養老模式。有些老人將市區的大房賣掉，到房價尚低的牟平買小房，用差價打造自己的幸福，也有老年人靠房租打造以房養老的晚年生活。傢住白石村的王老太太今年70多歲瞭，房子是她名下的，老伴兒前幾年去世瞭。老太太的三個子女雖然都是工薪階層，但是都有屬於自己的住房，不會跟老太太爭奪房產。老太太的大女兒就說，以後把房子租出去，讓老太太進養老院，比在傢裡養老還要安全可靠。而且，老太太本人也願意去養老院。
水母網9月17日訊 (YMG記者孟憲臣 龐見波 魏琳)日前國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出在全國范圍內試點開展老年人住房反向抵押養老保險，具體操作辦法和實施計劃，有望2014年一季度出臺。"以房養老"再次引發社會各界關註，煙臺市民對這一政策反應不一。
以房養老曾試行不暢
根據媒體報道，在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先後試行"以房養老"，但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是，2007年，上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業務。
以房養老海外模式
中年人群看效果如何再做決定
雖然美國的社會養老保障體系比較健全，但大多數美國老年人依然以"以房養老"方式作為補充。美國政府和一些金融機構也向老年人推出瞭"以房養老"的"倒按揭"貸款，發放對象為62歲以上的老年人。申請人年齡越大、房子價值越高、利息率越低，那麼申請人所能得到的貸款越高。
英國
正在幫女兒看孩子的劉阿姨今年66歲，當記者問她是否會選擇"以房養老"的模式時，她毫不猶豫地表示不會。"現在房價這麼高，要是我為瞭養老把房子抵給保險公司，那孩子將來怎麼辦？"劉阿姨表示，如果自己以房養老，別人知道瞭會認為子女不孝，自己也會覺得沒面子。另外把房子抵給保險公司或者銀行，也讓她覺得很沒有安全感。
老彰化二胎人有房子情願留給子孫
60歲以上的老人把房子抵押給政府背景公益機構，機構支付養老金，老人去世時產權由他們處理，"剩餘價值"交給其繼承人。這種模式風險較小。
而記者獲悉，市老年福利服務中心自理樓每月雙人間的花費最低為1650元/月，單人間最低1950元。特護樓最低花費為1780元/月，最高花費為4580元/月。北島煙臺老年公寓的收費標準為床位費650-800元/月不等，護理費100-800元/月不等，餐費實行點菜制，按實際支出交納，將來費用還會節節上漲。
荷蘭是"以房養老"的起源國，但實際上他們並不感興趣，倒按揭在荷蘭基本沒市場。首先因為房產觀念，老人喜歡把房產傳給子女。其次，該國養老金制度完善。
何為以房養老
養老想全靠子女顯然也不切實際，不少年輕夫婦要麼"啃老"，要麼要贍養4個或更多的老人。
因這種養老方式是把住房抵押貸款反過來做，又稱"反向住房抵押貸款"或"倒按揭"。簡單地說，以房養老就是抵押或出租房產換養老金，老年人靠房子吃飯。簡單點說，就是"60歲以前人養房，60歲以後房養人"。
每10個煙臺人就有1名空巢老人
按照她的計算，假如你準備60歲退休，退休後你每月需花1000元錢，按平均壽命80歲來計算，你將需要：1000×12×20=24萬元的養老金；假如每月2000元，你將需要：2000×12×20=48萬元的養老金。
"更加嚴峻的是，煙臺的老齡人口，呈現出不斷增加的趨勢。預計到2020年，老年人口增加到170萬人！"市老齡委助理調研員、市老年學學會秘書長白同林告訴記者，煙臺一直處於全國最早老齡化的城市行列之中。
住有所居，老有所養，一直以來都是煙臺人最樸素的幸福觀。
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